Legyen egyszerűbb, ami bonyolult
– termőföldről szívvel-lélekkel
Föld. Mennyi mindent mesél ez a szó. A zsíros barázdákat, melyről varjak rebbennek fel kutyasétáltatás közben. A hervadó, kamillával szegélyezett mezőket, ahol szeptember végén már őzek ugranak meg az erdősáv szegletében. A lábunk alatt roszogó rozsdabarna avarral borított, nyáron káposztafölddel szegélyezett túraútvonalat. A buszból, filmszalagként fasor által kockázott tájat. De sokan vannak, akiknek még ennél is többet jelent. Megélhetést, napi feladatokat, örökséget, kenyeret.
„Én kis faluból származom, és mint régen mindenki apukája, az én édesapám is a TSZ-ben dolgozott. Kombájnosként. Legszebb emlékeim közé tartozik, mikor nyári szünet idején megáll a ház előtt. Alapjáraton ketyeregve is beleremegett a lakásajtó, olyan hangja volt a gépnek. Imádtam. Az az igazi magyar sor-6, szívó Diesel. Mai napig felkapom a fejem, ha meghallom. Ez az igazi falusi hangulat.”– írja a harmincas Ferenczi Imre Zoltán a közösségi hálón. De nem ő az egyetlen, aki még agrárországként gondol Magyarországra. Egy országra, ahol az előnyös éghajlat megfelelő szaktudással párosult – gondoljunk csak arra, hogy Európa első agrár felsőoktatási intézménye is itt található, immár kétszáz éve.
Kötődése tehát sok magyar embernek lenne széles e hazában a termőföldhöz, ám nem egyszerű eligazodni ki és hogyan vásárolhat szántót, mezőgazdasági területet, ki lehet földműves. Változott a földtörvény, ennek következménye, hogy változtak az eljárási szabályok is, melyek a termőföld adás-vételi és haszonbérleti szerződésének kifüggesztését érintik. A törvény meghatározza, ki vásárolhat termőföldet, ki lehet földműves, és mit jelent az, ha valaki zártkerti ingatlant szeretne értékesíteni.
Mi az a kifüggesztés?
A föld eladása esetén a tulajdonos által elfogadott vételi ajánlatot szerződésbe kell foglalni, és az aláírástól számított 8 napon belül közölni kell az elővásárlási jog jogosultjaival, például a szomszédokkal is. Az adás-vételi szerződést a föld fekvése szerint illetékes jegyzőhöz kell benyújtani, meghatározott formanyomtatványon. Ha a kérelmet hiányosan nyújtják be, a jegyző 5 napos határidővel hiánypótlást bocsát ki. Megfelelő kérelem alapján a jegyző 15 napon belül a szerződés anonimizált példányát (jelesül amelyen a személyes adatok nem szerepelnek) kifüggeszti a hirdetőtáblára, megjelölve a közzététel és levétel napját (60 napos a jogvesztő határidő). Fontos, hogy a zártkertnél is ki kell függeszteni az adás-vételi szerződést, akkor is, ha csak pár száz négyzetméterről van szó! Az elővásárlásra jogosultak a jognyilatkozataikat a jegyző részére csak személyesen adhatják át, aki ellenőrzi az adatokat és rögzíti azt a megállapítását, hogy az aláírás az átadó személytől származik. Amikor 60 nap után leveszi a szerződést a hirdetőtábláról, a beérkezett jognyilatkozatokról 8 napon belül iratjegyzéket készít, és azokat az adásvételi szerződés eredeti példányaival együtt megküldi vagy az eladónak (ha nincs szükség hatósági jóváhagyásra), vagy a mezőgazdasági igazgatási szerv részére jóváhagyás céljából.
A www.x-agro.hu honlap segítségével most bárki könnyebben növelheti birtokát, hiszen a helyi kifüggesztésekről tájékoztatást kapva, már nem marad le senki az eladó termőföldekről. Nem kell helyben lenni, nem kell a megfelelő vételárat kipuhatolni, körbekérdezni, nem kell tartani az eddig átláthatatlannak tűnő procedúrától. „Cégünk mezőgazdasági ingatlanok online közvetítésével foglalkozik, amelynek alap gondolata onnan ered, hogy az ingatlanpiac ezen szegmensében eléggé korlátozott az információ áramlás mind a vevői, mind az eladói oldalon és ez sok esetben nagyban befolyásolja a kialakított vételárat. A jelenlegi gyakorlat és a hagyományos eladási technikák nem garantálják az eladók részére a piacon elérhető legmagasabb ár megtalálását, a potenciális vevők pedig nagyon sokszor nem is tudnak ezekről a lehetőségekről. Kifejezett szándékunk, hogy elsősorban azoknak a gazdáknak segítsünk, akik eddigi tevékenységükkel fizetőképes keresletet teremtettek, meg tudják, és meg akarják fizetni a föld piaci árát, tudva, hogy ezzel saját gazdaságuk értékét, vagyonát is növelik. Várakozásunk szerint ezek a gazdák tovább növelhetik versenyképességüket, mivel a tulajdon szerzéssel kiválthatják az emelkedő bérleti díjakat.
Szándékunk az is, hogy a földtulajdonosok részére – akik ezt a vagyontárgyukat értékesíteni kívánják – biztosítsuk a legmagasabb ár elérésének lehetőségét. Ez garantálja számukra, hogy – az eladást követően – egy másik vagyontárgy megszerzésekor ne szenvedjenek el értékvesztést.” – folytatja Sáhó Ákos cégvezető, a www.x-agro.hu honlap megálmodója.
Az X-Agro – példa nélkül – egyszerűsíti, és átláthatóvá teszi az adásvételt – licitálás segítségével. Mind az eladni szándékozóknak, mind a termőföld iránt érdeklődőknek regisztráció után válik elérhetővé a licitálási funkció. Amikor kialakul az adott termőföld közös megegyezésű ára, az eladó és a vevő között ügyvédi, közjegyzői segítséggel akár már két hét alatt létrejöhet a szerződéskötés. Ezt követi a jegyzői közzététel, a földhivatal vizsgálata, a kamara állásfoglalása, és optimális esetben, akár négy hónap alatt, a második jegyzői közzététel után és a megyei földhivatal második vizsgálatát követően jóváhagyásra kerülhet a szerződés. Mindez úgy, hogy a folyamat utólag is követhető, visszakereshető, figyelemmel kísérhető.
Haszonbérlet Ürömben vagy Dombrádon? Eladó föld Kismaroson, Ócsán, Tökölön? Az összes friss jegyzői közzététel elérhető az x-agro.huhonlapon, és arról a földművesek automatikus értesítést kaphatnak.
Föld. Egyszerűen. Szívvel-lélekkel. Azoknak, akik érték a föld – nem csak egy ár.