Továbbra is nagy számban érdeklődnek az ügyfelek a CSOK iránt a hazai bankoknál. Az Openhouse szakmai felmérése szerint a tényleges hitelfelvételek többsége jelenleg inkább a használt lakásokra történik, az új lakások építése még nem indult be.
A tapasztalatok azt mutatják, hogy az új lakások építésének felfutása csak jövőre várható igazán, akkorra – a várakozások szerint – a mostani szinthez képest akár meg is duplázódhat az újépítésű lakások száma. Telkeket már most is vásárolnak, és beindult néhány olyan építési projekt is, amelyek már korábban tervben voltak, de most érkezett el a megvalósítás lehetősége.
A lakástámogatásoknak nagyon szigorú feltételei vannak, amivel elkerülhető, hogy egyesek kihasználják a rendszert. A bankok is igen szigorúan vizsgálják a kapcsolódó hitelfelvételeknél a fizetési hajlamot és a hitelképességet is. Az Openhouse hitelértékesítőinek segítségével összegyűjtöttünk néhány hazai pénzintézetet, olyanokat, ahol igényelhető a CSOK. Lássuk hol, milyen tapasztalatokról számoltak be!
Az MKB Bankhoz több mint százan nyújtottak be eddig igénylést, ők döntően CSOK-ot, illetve támogatott hitelt igényelnek, elsősorban használt lakásra. A bank azt közölte: a lakásárak emelkedése miatt az ügyfelek több esetben is kénytelenek voltak lemondani a tervezett lakásvásárlásról, mivel a korábban meghirdetett árak olyan mértékben növekedtek, amit már nem tudtak elfogadni. Mint mondták: továbbra is mozgásban vannak a vételárak, de mivel az év eleji árnövekedés a kereslet csökkenéséhez vezet majd, arra számítanak, hogy az értékesítők újraárazzák az ingatlanokat, amelynek hatására nőhet a hiteligény az év második felében. Vélhetően megnövekszik az építkezések száma is, most ugyanis viszonylag kevés újépítésű lakás van a piacon. Az MKB szerint a februári jogszabályváltozás nyomán nőtt az igénylések száma, mivel több olyan ügyfél előtt is megnyílt a lehetőség, akiknek korábban a bank nem tudott pozitív tájékoztatást adni. Átlagosan nyolcmillió forint támogatott hitelt igényeltek az ügyfelek a banknál. Jellemzően kétgyerekesek érdeklődnek, de a háromgyermekes igénylők száma is növekszik. Budapesten és az ország keleti régiójában érdeklődnek a legtöbben.
A Budapest Bankhoz hetente több tucat igénylés érkezik, elsősorban használt lakások iránt. A bank arról is beszámolt, hogy megnőtt az igénylések száma a februári jogszabályváltozások után. Az átlagos hitelcél tízmillió forint körül alakul, vidéken elsősorban ingatlanépítés miatt keresik a CSOK-ot, míg a központi területeken az ingatlanvásárlásra igényelt CSOK a jellemző.
Az UniCredit Bank tájékoztatása szerint február eleje óta több mint kétszáz CSOK-kérelem érkezett be, a februári rendeletmódosítás tovább könnyítette az újlakás-célú támogatás feltételeit. A bank szerint láthatóan megemelte az ingatlanok értékét az emelt összegű CSOK bevezetése, így egyes igénylők a saját forrás és a CSOK felhasználása mellett hitelfelvétellel tudják csak a vágyott ingatlant megvásárolni. A banknál főként meglévő gyermekek után igényelték az ügyfelek a támogatást, a befogadott kérelmek 80 százalékában használt lakásra kérték a pénzt. Használt lakásnál jellemzően kétgyermekesek kérik a nekik járó 1 430 000 forint összeget, míg új lakás esetében is a kétgyermekes ügyfelek vannak többségben, akik a 2 600 000 forintos összeget is megkaphatják. A beérkezett kérelmek főként Budapest és agglomerációja, a megyeszékhelyek és a hozzá közeli nagyvárosok ingatlanjaira vonatkoznak. Az új lakásra felvehető CSOK-nak köszönhetően az idén élénkülhet az érdeklődés és a kereslet az újlakás-építések, a magánszemélyek által épített családi házak iránt, ami azonban az új többlakásos társasházak kínálatának hiányában csak évek múltán tudja az újlakás-vásárlást előmozdítani a pénzintézet szerint.
A Takarékbank januártól március végéig több mint 700 CSOK-igénylést fogadott be, a 10 plusz 10 milliós kamattámogatott hitelt eddig 30 ügyfél igényelte. Az ügyfelek túlnyomó része egyelőre nem az új állami kamattámogatott hitelt, hanem az egyéb lakáscélú hiteleket – használt lakás bővítése, vásárlás, korszerűsítés – keresi. A megyeszékhelyeken, illetve a megyei jogú városokban élénkült az ingatlanpiac és nőttek az árak az új építésű lakások esetében, ami még inkább arra ösztönzi az ügyfeleket, hogy az új lakás vásárlásához CSOK-ot vegyenek igénybe – írták.
Az Erste Bank tájékoztatása szerint a hiteligénylések 30 százalékához tartozik CSOK-kérelem is. Továbbra is felhasználható marad a CSOK önerőként, vásárlás esetén a vételárnál, építés esetén pedig a költségvetésben.
Általános tapasztalatok
A tapasztalatok szerint egyre több városban gyakorlatilag “elfogynak” a kész ingatlanok, sőt a beépíthető telkek is. Rendkívül élénk az ingatlanpiac Nyugat-Magyarországon, főként Győrben, Sopronban, Zalaegerszegen és Szombathelyen. Ezekben a nagyvárosokban inkább befektetési célú ingatlanvásárlások valósulnak meg, az ingatlanok túlnyomórészt készpénzért cserélnek gazdát és kevesebb a CSOK-igénybevétel. A legtöbb érdeklődést Pest megyében regisztrálták, majd azt követi Szabolcs-Szatmár-Bereg és Heves megye.
A CSOK-igénylések száma a legtöbb banknál február elején nőtt meg, amikor megjelent az új CSOK feltételeit tisztázó két kormányrendelet. A befogadott igénylések alapján az emberek 14 százaléka venné fel a támogatást új lakás építésére vagy vásárlására, 80 százaléka használt lakás vásárlásra, 6 százaléka pedig lakáskorszerűsítésre, bővítésre. A CSOK mellé igényelt lakáshiteleknél 5,9 millió forint az átlagos hitelösszeg.