Alapvetően felforgatja majd a piacot a végtörlesztési lehetőség, de a mértékek ma még megjósolhatatlanok.
Molnár Kristófot az Openhouse Országos Ingatlan Hálózat tulajdonosát kérdeztük az devizahitelek egyösszegű végtörlesztésének ingatlanpiaci hatásairól.
A rögzített árfolyamon történő végtörlesztés az elkövetkező fél évben fel fogja borítani az eddigi ingatlanpiaci folyamatokat. Nem is lehet ez másként, hiszen egy olyan döntés született, amellyel nagy valószínűséggel százezrek fognak élni az elkövetkező hónapokban.
Mi az Openhouse-nál kissé csökkenő árakkal, növekvő kínálattal és ezt követő kereslettel számolunk. Olyan ingatlanok is megjelennek majd a piacon, amelyeknél az eladás eddig nem került szóba, de a devizahiteltől való szabadulás egyetlen valós alternatívája az eladás lehet.
Az árak csökkenése azért prognosztizálható, hiszen záros határidőn belül lépni kell, és ezért az eladók az árfolyamnyereség egy részét átengedhetik a vevőknek.
Év végéig kell az igényt bejelenteni a végtörlesztésre a finanszírozó bankunknál és onnan számítva 2 hónap lesz rá, hogy a folyamat lezáruljon. Aki abban gondolkodik, hogy az ingatlan eladásával szerzi meg a szükséges összeget a végtörlesztéshez, célszerű professzionális irodához fordulnia, hiszen a határidő igencsak szűkös, és a legnagyobb veszteség akkor keletkezik majd, ha nem tudnak kiszállni a számukra kedvezőtlen hitelből.
Egyelőre megjósolhatatlan, hogy a devizahitelesek mekkora hányada él majd a végtörlesztési lehetőséggel, az azonban biztos, hogy a jelenlegi árfolyamhoz képest számított 30 százalékos nyereség lehetősége nagyon erősen beindítja a piacot. A dömpingszerűen megjelenő eladási kísérlet elkerülhetetlenül árcsökkenéshez vezet. Alapvetően a bankok hitelezési hajlandósága befolyásolja majd a vásárlásokat, ám emellett a létező összes forrásból megpróbálják majd mozgósítani a pénzüket a hitelesek.
Véleményünk szerint az ingatlanpiacra jó hatással lesz az egyösszegű végtörlesztés lehetősége, hiszen kimozdítja azt a már évek óta csökkenő/stagnáló állapotából. A kereslet és a kínálat is emelkedésnek indulhat.
